Mieszkanie jest zazwyczaj najbardziej wartościowym składnikiem wspólnego majątku. I to właśnie o to mieszkanie najczęściej toczy się spór między byłymi już małżonkami.

Po rozwodzie przychodzi kolej na podział wspólnego majątku. Jeśli byli już małżonkowie są zgodni, można taki podział przeprowadzić w kancelarii notarialnej. Jeśli jednak trudno o porozumienie – pozostanie droga sądowa.

To już jest jednak troszkę bardziej skomplikowane.

Możesz zapytać np.: a co gdy nie zgadzamy się co do wartości mieszkania?

Często tak bywa. Na szczęście jest rozwiązanie. W sprawie o podział majątku sąd dopuści dowód z opinii biegłego sądowego na okoliczność wartości nieruchomości.

Dobrze, opinia w trakcie postępowania to jedna kwestia, ale może bardziej interesuje Cię to w jaki sposób najczęściej “dzielone” jest to mieszkanie?

Jak pewnie się domyślasz, podział fizyczny mieszkania nie jest możliwy. Możliwy może być np. podział fizyczny działki, ale mieszkania w bloku już raczej nie.

Co więc pozostaje? Najczęściej w takiej sytuacji sąd przyznaje mieszkanie jednemu z małżonków i zasądza obowiązek spłaty na rzecz drugiej osoby.

Wydaje się być bezproblemowe ? Może tak być, ale…

co gdy ktoś chce przejąć mieszkanie, ale nie jest w stanie dokonać jednorazowej spłaty?

i co gdy od czasu rozwodu upłynęło już sporo czasu, a mieszkanie znacząco zyskało – lub też straciło na wartości?

albo gdy jedna z osób dokonała koniecznych nakładów na mieszkanie, gdyż druga strona nie była zainteresowana?

a co jeśli nie były to konieczne nakłady, ale nakłady znacząco zwiększające wartość mieszkania?

Sam widzisz, problematycznych kwestii nie brakuje.

Poza tym trzeba byłoby zacząć od ustalenia pewnej dość istotnej kwestii:

Czy mieszkanie na pewno jest wspólnym majątkiem? Wydaje się to być proste, jednak… jak zawsze są “haczyki”. Jak się domyślasz, nie zawsze wszystko jest tak proste, jak może się wydawać.

Jak zaraz sam zobaczysz: jest wiele sytuacji, gdy nie jest to takie oczywiste.

Podział mieszkania po rozwodzie – sytuacje nieoczywiste

Co gdy mieszkanie było odziedziczone po babci?

W takiej sytuacji mieszkanie stanowi majątek osobisty małżonka, który  mieszkanie odziedziczył.

Nie, to że jesteście 15 lat po ślubie nic tu nie zmienia. Odziedziczony majątek jest majątkiem osobistym.

albo gdy było prezentem od rodziców?

tak samo jak w przypadku dziedziczenia – jest to majątek osobisty małżonka, który otrzymał darowiznę.

Tak, nawet gdy jesteście w małżeństwie, każda osoba może mieć swój majątek osobisty. Nawet jeśli darowizna miała miejsce po ślubie – co do zasady (no chyba że sam darczyńca postanowił inaczej) będzie to majątek osobisty.

I tu jeszcze dość istotna uwaga: jeśli przedmiotem spadku lub też umowy darowizny były pieniądze i za te pieniądze jeden z małżonków kupił mieszkanie – to mieszkanie takie też będzie stanowić majątek osobisty małżonka, który  pieniądze dostał lub odziedziczył.

Masz jakiekolwiek wątpliwości co do własności mieszkania? W pierwszej kolejności sprawdź co wynika z treści księgi wieczystej. Z treścią KW możesz zapoznać się online bez ponoszenia kosztów.

Tylko co gdy zainwestowałam swoje pieniądze w  mieszkanie  męża (mieszkanie żony)?

To trudna sytuacja – pozostanie domaganie się zwrotu nakładów na majątek osobisty małżonka.

Masz świadomość tego, że mieszkanie jest własnością męża czy żony, ale inwestujesz w to mieszkanie swoje pieniądze? Zastanów się czy jest to na pewno dobry pomysł, a jeśli uznasz że tak- pomyśl o dowodach potwierdzających ponoszenie nakładów.

Co gdy wzięliśmy kredyt na zakup mieszkania?

Dalej – pomimo rozwodu – ktoś ten kredyt będzie musiał spłacać. Ktoś – czyli rozwiedzeni już małżonkowie, dobrze się domyślacie.  I tak właśnie jest: jeśli zdecydowaliście się na kredyt – nawet pomimo rozwodu dalej jesteście odpowiedzialni za spłatę kredytu.

Pamiętaj: sąd nie dzieli długów. Sąd nie może w wyroku nakazać, aby tylko jeden z małżonków spłacał kredyt. Czy jest więc w ogóle możliwe, aby jeden z (byłych) małżonków przejął na siebie kredyt?

Jest taka opcja, ale to nie jest takie proste. Konieczna będzie wizyta w banku i ponowne badanie zdolności kredytowej. Wiem, nie jest to proste – nie bez powodu mówi się, iż kredyt na mieszkanie wiąże bardziej niż sam ślub. Nie jest łatwe, ale wiem z doświadczenia iż się da.

I w końcu : co gdy nikt nie jest w stanie spłacić drugiej osoby?

Może zgodnie sprzedacie mieszkanie i podzielicie uzyskane środki pieniężne? A jeśli sprzedaż z jakiegoś powodu nie jest możliwa:

być może na pewien czas możliwe będzie wynajęcie mieszkania?

Czasem rozwiedzeni małżonkowie pytają, czy jest możliwe aby wspólne mieszkanie podarować dziecku.

Cóż, odpowiedź brzmi to zależy. Jeśli jesteście zgodni w tej kwestii – może być to jakieś rozwiązanie.

Pamiętaj tylko, iż dzieci nie są stronami w sprawie o podział majątku i sąd w żadnej sytuacji nie może orzec o przekazaniu mieszkania na rzecz dziecka.

Oczywiście jest tu wiele kwestii, które mają znaczenie: czy dziecko jest pełnoletnie,  czy mieszkanie jest obciążone kredytem, czy w ogóle dziecko to jest zainteresowane otrzymaniem mieszkania

(może tak być, iż nie jest – zwłaszcza gdy dorosłe dziecko żyje w innym mieście czy w innym kraju)

A czy możemy podzielić majątek jeszcze przed rozwodem? 

Tak! Jeśli tylko macie ustrój rozdzielności majątkowej – możecie podzielić majątek zanim jeszcze będzie sprawa o rozwód w sądzie. To całkiem często spotykane w praktyce rozwiązanie – wiele par tak robi, dzięki czemu sam rozwód budzi już mniej emocji.

W przypadku mieszkania konieczna będzie forma notarialna takiej umowy o podział.

Skoro można podzielić majątek przed rozwodem:

czy jest jakiś określony czas po rozwodzie, aby podzielić wspólny majątek?

I tu odpowiedź jest prosta – żaden przepis takiego okresu nie przewiduje.

Mimo tego ja zazwyczaj sugeruję, aby z tym podziałem za bardzo nie zwlekać.

Byłeś w takiej sytuacji? Chcesz podzielić się swoim doświadczeniem? Napisz w komentarzach.

Potrzebujesz mojej pomocy? Napisz do mnie wiadomość.

<a href=”https://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/>Obraz autorstwa dit26978 na Freepik</a>