Oprócz prawa rodzinnego jest wiele innych dziedzin prawa
(wiem, dość oczywiste stwierdzenie, chyba Cię to nie zaskoczyło?)
Wśród tych “innych dziedzin” jest np. prawo administracyjne.
Co prawda nie zajmuję się na co dzień takimi sprawami, ale… czasem zupełnie różne dziedziny prawa dość niespodziewanie się łączą.
Tak też jest i tym razem.
A chodzi o nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców.
Doprecyzuję tylko – cudzoziemiec to osoba, która nie ma w ogóle polskiego obywatelstwa.
Wiem, niby oczywiste; ale warto doprecyzować.
Jeśli cudzoziemiec chciałby kupić w Polsce nieruchomość – i aby była to ważna umowa – muszą być spełnione określone wymogi.
Kwestię tę reguluje ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców to temat na osobny wpis.
Warto tylko w tym miejscu wspomnieć o art. 1 tej ustawy.
To dość obszerny przepis, a jego początek brzmi tak:
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
Jak pewnie się domyślasz, ustawa przewiduje pewne odstępstwa od konieczności uzyskania takiego zezwolenia – tu trzeba przywołać art. 8 wspomnianej ustawy.
Ale ponieważ to blog, którego przewodnim motywem jest rozwód i podział majątku po rozwodzie
co w sytuacji gdy nieruchomość wcześniej należała do wspólnego majątku małżonków, a właśnie skutkiem podziału majątku miałaby trafić do tego małżonka, który nie ma polskiego obywatelstwa?
Sprawa nie była oczywista – tak więc musiał wypowiedzieć się Sąd Najwyższy.
I SN to właśnie zrobił – podejmując uchwałę, której treść za chwilkę przytoczę.
Podział majątku w sądzie a nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Przewidziana w art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst: Dz. U. z 2017 r., poz. 2278) sankcja nieważności nie ma zastosowania do nabycia nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia o podziale majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami.
sygn. akt : III CZP 48/22
Można było się spodziewać takiego rozstrzygnięcia, czy może jesteś zaskoczony?
Wrócę do tematu, jak tylko pojawi się uzasadnienie uchwały.
Wtedy też napiszę więcej ostanie faktycznym całej sprawy.
Zauważ, iż w treści uchwały mowa jest (tylko) o prawomocnym orzeczeniu sądu.
Tak, zawsze powtarzam: każda sprawa jest inna, w razie wątpliwości skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem.
I tak – w stanie faktycznym, na podstawie którego wydane zostało to orzeczenie chodziło o obywatela kraju spoza UE.
Temat jest ważny i ciekawy – tak więc niedługo do niego wrócę.
foto:<a href=’https://pl.freepik.com/zdjecia/biznes’>Biznes zdjęcie utworzone przez wirestock – pl.freepik.com</a>
