Podział majątku po rozwodzie często budzi większe emocje niż sam rozwód.

To nawet całkiem zrozumiałe – w końcu chodzi o wspólny majątek, na który małżonkowie pracowali przez wiele lat.

Najczęściej jest tak, iż największe emocje budzi przyznanie własności nieruchomości.

To też jest w pełni zrozumiałe.

W końcu to najczęściej najbardziej wartościowy składnik wspólnego majątku.

Tylko właśnie z tą nieruchomością – w szczególności domem – jest czasami pewien problem.

W prawie cywilnym jest taka zasada, iż dom wybudowany na działce stanowi własność właściciela działki.

Nie jest to bynajmniej spowodowane jakąś ostatnią nowelizacją przepisów.

Tak jest od … naprawdę bardzo dawna 😉

Zastanawiasz się może co to ma wspólnego ze sprawami o podział majątku wspólnego?

Otóż ma – i to całkiem sporo.

Historia z życia wzięta. Zapewne  taka, jakich wiele.

Wkrótce po ślubie mąż otrzymał  od swoich rodziców – na podstawie umowy darowizny – atrakcyjnie zlokalizowaną działkę.

Małżonkowie szybko więc przystąpili do budowy “wspólnego” domu.

Żona miała swoje oszczędności, dodatkowo małżonkowie zaciągnęli jeszcze kredyt na wybudowanie domu – i spłacali ten kredyt z wspólnego majątku.

Niestety po kilkunastu latach małżeństwo zakończyło się rozwodem.

A po rozwodzie była już żona wniosła sprawę o podział majątku wspólnego.

Tylko… co stanowiło ten majątek wspólny i czego mogła domagać się była już żona?

Wiem, na początku małżeństwa mało kto myśli o takich sprawach.

rada: finansujecie budowę  domu ze wspólnego majątku? A może to Ty finansujesz budowę z majątku osobistego?

albo też bierzecie wspólnie kredyt na budowę domu? Upewnij się, że działka stanowi waszą wspólną własność.

Działka jednego z małżonków –  a dom ?

Niestety – NIE  jest tak, iż w sytuacji gdy dom był wybudowany z pieniędzy stanowiących majątek osobisty żony (czy też z pieniędzy stanowiących majątek wspólny) to automatycznie działka “przechodzi” do majątku wspólnego. Nie – tak to nie działa.

Jest oczywiście pewien sposób, aby działka stała się majątkiem wspólnym – ale wymaga to podjęcia określonych działań, nic tu nie działa z automatu. A te działania muszą mieć formę aktu notarialnego.

Jeśli jednak nie pomyślałeś o tym wcześniej, a teraz jesteś w takiej sytuacji:

Trudna sytuacja, ale może coś da się zrobić?

To uchwała sprzed wielu lat, ale zachowuje swoją aktualność.

Zobacz jeszcze, co Sąd Najwyższy wskazał w uzasadnieniu tej uchwały:

Należy przyjąć, że w postępowaniu o podział majątku dorobkowego mogą być rozważane następujące żądania małżonka, który wspólnie ze swym współmałżonkiem dokonał budowy na gruncie stanowiącym majątek odrębny tego współmałżonka:

a) żądanie zasądzenia na jego rzecz stosownej kwoty pieniężnej, odpowiadającej części wartości nakładu stosownie do przysługującego mu udziału w majątku wspólnym,

b) żądanie przyznania mu innych przedmiotów odpowiadających wartościowo tej kwocie i

c) żądanie wykupu części nieruchomości zajętej pod budynek wzniesiony kosztem majątku wspólnego, odpowiadającej jego udziałowi w majątku wspólnym

Jak więc widzisz : są różne możliwości i różne rozwiązania.

Oczywiście sąd zawsze orzeka w konkretnym stanie faktycznym, bierze pod uwagę sytuację i stanowiska stron, przedłożone dowody.

A jeśli już o dowodach mowa:

pamiętaj, że to Ty jako strona musisz wykazać aktywność dowodową.

Sąd nie będzie za Ciebie szukał dowodów.

I złóż te dowody na możliwie wczesnym etapie postępowania – aby nie narazić się na ich pominięcie przez sąd.

I jeszcze jedno orzeczenie Sądu Najwyższego

To teraz pokażę Ci jeszcze jedno orzeczenie Sądu Najwyższego – dotyczące tego tematu:

Przeczytaj w szczególności punkt 2 tej uchwały.

Widzisz? Nawet w tak trudnej sytuacji są jakieś możliwości działania.

Zawsze powtarzam, że lepiej zapobiegać niż leczyć.

Czyli : jeśli możesz uniknąć problemów na przyszłość – zrób wszystko, aby tych problemów uniknąć.

Tak – darowizna stanowi co do zasady majątek osobisty obdarowanego, nawet jeśli umowa miała miejsce po ślubie.

Ale są sposoby (i to wcale nie wiążące się z dużym kosztem) aby “przenieść” nieruchomość z majątku osobistego jednego z małżonków do majątku wspólnego.

Masz pytania? Napisz do mnie.