Nasz  wspólny dom na działce męża? A może dom męża na działce męża, ale wybudowany za wspólne lub Twoje pieniądze?

Rozumiem, iż planując wspólną przyszłość nie myślisz o takich sprawach, ale… może warto?

Pisałam już o tym, ale liczne pytania utwierdzają mnie w przekonaniu, iż jest potrzeba, aby wrócić do tematu.

Rozumiem, iż przed zawarciem małżeństwa/  na początku małżeństwa wiele osób o tym nie myśli, ale później… niestety niedowierzanie i  rozczarowanie może być bardzo duże.

Planujecie wspólne życie “dopóki śmierć Was nie rozłączy”. To jest super, ale niestety życie pisze różne scenariusze.

działka majątkiem osobistym jednej osoby

Często jest tak, iż jeden z małżonków ma nieruchomość – działkę, którą kupił/dostał od rodziców/ odziedziczył po babci.

I po ślubie oboje małżonkowie postanawiają na tej działce wybudować dom. Często nawet biorą wspólnie kredyt w tym celu.

Albo jeszcze inaczej (jeszcze gorzej) : to małżonek, który nie jest właścicielem działki “wkłada” swoje własne pieniądze, zarobione przed zawarciem małżeństwa.

Bo przecież planują wspólne życie dopóki…

I oczywiście zapewne wszystko będzie jak najbardziej ok – tylko musisz pamiętać o jednym.

Jeśli działka jest własnością jednego z małżonków – to dom na tej działce nie będzie Waszą wspólną własnością, tylko dlatego że razem finansowaliście jego budowę.🏠

Nie, działka należąca do męża nie stanie się automatycznie wspólną własnością tylko dlatego, że wzięliście ślub.

Tak, można tak zrobić, aby była wspólnym majątkiem – ale wymaga to dodatkowych działań – czyli zawarcia odpowiedniej umowy w formie notarialnej.

co,  jeśli dom na działce męża nie jest majątkiem wspólnym?

Jeśli nie jest majątkiem wspólnym, to jest majątkiem osobistym jednego małżonka.

Właściciel nieruchomości może nią dowolnie dysponować. czyli np. sprzedać albo komuś podarować.

Myślisz, że takie sytuacje się nie zdarzają? No to wyprowadzam z błędu – zdarzają się i to wcale nie tak rzadko.

Ale ok, zakładamy iż małżonek będący właścicielem nieruchomości jej nie sprzeda, ani też nie podaruje innej osobie.

Myślisz, że to koniec potencjalnych problemów?

No jeszcze nie koniec.

Bo co będzie w sytuacji gdy dojdzie do dziedziczenia (ustawowego) ?

Pomijam już okoliczność, iż każdy może napisać testament i wskazać w jego treści dowolną osobę jako spadkobiercę.

Ale nawet w sytuacji dziedziczenia ustawowego może być to problem- czy wiesz, iż w małżeństwach bezdzietnych małżonek nie jest jedynym spadkobiercą?

co w przypadku rozwodu i podziału majątku?

jeśli coś nie należy do wspólnego majątku, to… tak! nie będzie podlegać podziałowi w ramach sprawy o podział majątku wspólnego.

czy oznacza to, iż nic Ci się zupełnie nie należy i po zainwestowaniu swoich pieniędzy w budowę domu na działce męża zostaniesz z niczym?

Niezupełnie, przepisy przewidują tu pewne rozwiązania.

Takim rozwiązaniem jest rozliczenie nakładów na majątek osobisty małżonka. Wierz mi jednak – to bardzo skomplikowane sprawy, najczęściej wymagające opinii biegłego; nie sposób też przewidzieć ile taka sprawa może potrwać.

Jeśli małżeństwo trwało wiele lat – udowodnienie i rozliczenie nakładów może być trudniejsze niż myślisz.

Cóż dom na działce jest własnością tego, do kogo należy działka. tak już jest – i wierz mi nie jest to żadna ostatnia nowelizacja przepisów. Tak jest już od dość dawna.

Naprawdę dobrze to wiedzieć zanim podejmiesz decyzję o finansowaniu budowy domu.🏡

Nie jesteś pewna, jak to jest z własnością nieruchomości?

Zawsze możesz to sprawdzić w księdze wieczystej.

Może powiesz, iż nie możesz sprawdzić, gdyż nie masz dostępu do dokumentów?

Jest dobra wiadomość – z treścią księgi wieczystej można zapoznać się online, bez ponoszenia kosztów.

I tak, w tym wpisie mowa o żonie i budowie domu na działce męża.

W drugą stronę też to oczywiście działa. Tylko jakoś tak się dzieje (przynajmniej jak wynika to z mojego doświadczenia) częściej jednak żony są bardziej skłonne inwestować w budowę “wspólnego” domu na działce należącej do męża.

I jeszcze raz: można tak zrobić, aby nieruchomość z majątku osobistego jednej osoby “przenieść” do majątku wspólnego małżonków. Tylko trzeba o tym pomyśleć wcześniej.

masz pytania? Zostaw je pod tym wpisem.

potrzebujesz mojej pomocy? Napisz do mnie wiadomość.

foto: https://pl.freepik.com/search?format=search&page=3&query=dom&selection=1&type=photo