Jeśli oboje małżonkowie  po ślubie wspólnie zakupili działkę i zarobionych wspólnie pieniędzy wybudowali na tej działce dom – sprawa jest w miarę prosta. Tak wiem, jeśli w celu wybudowania domu małżonkowie wzięli kredyt sytuacja trochę się komplikuje, Jednak w sytuacji gdy działka była własnością jednej tylko osoby, a małżonkowie ze wspólnych środków wybudowali tam swój dom, sytuacja komplikuje się dużo bardziej.

Takie sytuacje niestety wciąż się zdarzają. I ja naprawdę rozumiem, iż po ślubie mało kto myśli o tym, iż mogłoby dojść do rozwodu.

Podziały majątku budzą nawet większe emocje niż same rozwody. I ja to w sumie nawet rozumiem.

A musisz wiedzieć, iż z takimi sprawami mam do czynienia od wielu lat.

Jest kilka (co najmniej) kwestii, o których dobrze byłoby wiedzieć.

Z datą zawarcia wspólnego majątku powstaje ustrój wspólności ustawowej.

Oczywiście, nie musi tak być. Możecie sami zdecydować inaczej i zdecydować się na ustanowienie rozdzielności majątkowej.

Pamiętaj:

Przez sam fakt iż doszło do ślubu działka nie stanie się majątkiem wspólnym.

I dalej – przez fakt, iż “włożyłaś” swoje pieniądze w budowę domu na działce męża także ta działka nie stanie się automatycznie wasza wspólna.

Możesz więc zapytać:

Czy można coś zrobić, aby jednak działka męża była wspólna?

To dobre pytanie i mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Można coś zrobić!

I jeśli działka będzie wspólna, to tak – dom wybudowany na tej działce będzie wspólny.

Ale trzeba o tym pomyśleć i podjąć właściwe działania.

Pewnie jesteś ciekawa, co mam na myśli?

Zgodnie z treścią przepisu:

Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków.

 

Najlepiej z tym nie zwlekać i udać się do notariusza kiedy jesteście zgodni co do tego, aby ta działka weszła do majątku wspólnego.

Możesz oczywiście zapytać: co jeśli mąż nie zgodzi się na to, aby ta działka weszła do wspólnego majątku?

Cóż, jeśli osoba, która jest właścicielem działki nie wyrazi zgody na taką umowę to przynajmniej masz świadomość tego, jak wygląda sytuacja.

Podział majątku gdy dom wybudowany był na działce męża

No dobrze, a co gdy nie pomyślałaś o tym wcześniej, wybudowaliście wspólnie dom na działce męża, ale niestety małżeństwo zakończyło się rozwodem, a po sprawie o rozwód przyszło do podziału majątku?

Oczywiście w sprawach o podział wspólnego majątku zawsze trzeba ustalić, co wchodzi w skład tego wspólnego majątku.

Może jednak okazać się i tak, iż pozostanie rozliczanie nakładów na majątek osobisty małżonka.

Jak stanowi przepis kodeksu rodzinnego:

Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.

Zdaję sobie sprawę, iż to dość skomplikowane zagadnienie. Rozliczanie nakładów to chyba jedno z bardziej złożonych zagadnień, regulowanych przepisami kodeksu rodzinnego.

Na pewno będą dalsze wpisy dotyczące tego zagadnienia.

Tak, oczywiście: może tak być, iż działka należy do żony, a dom na tej działce powstaje z pieniędzy zarobionych w dużej mierze przez męża.

Wiadomo, że tak tez może być. Chociaż z moich obserwacji wynika, iż takie sytuacje mają miejsce rzadziej. Częściej działka  należy do męża, a żona nie przywiązuje wagi do tak przyziemnych, materialnych kwestii i inwestuje także swoje własne pieniądze w budowany tam dom.

A może jednak tak wcale nie jest?

Dom na działce jest własnością właściciela działki

Tak czy inaczej: dom na działce jest własnością osoby, do której należy działka.

I nie, to nie jest jakiś nowy przepis, czy też jedna z wyjątkowo licznych ostatnio nowelizacji.

Nie uwierzyłabyś chyba, gdybym napisała od kiedy obowiązują takie regulacje.

Naprawdę od dawna, sporo przed wejściem w życie obecnie obowiązującego kodeksu cywilnego:)

W ogóle to zagadnienie jest dość ciekawe i zapewne poświęcę mu osobny wpis.

Tylko tytułem podsumowania: tak, z momentem ślubu powstaje wspólny majątek, ale małżonkowie w dalszym ciągu mają swoje majątki osobiste!

Przede wszystkim to co małżonek odziedziczy lub otrzyma w darowiźnie będzie co do zasady stanowić jego majątek osobisty.

Masz wątpliwości w kwestii własności działki – zobacz co wynika z odpisu księgi wieczystej.

Jak już wspomniałam – po ślubie i przy budowaniu domu wiele osób w ogóle o tym nie myśli.

I w sytuacjach gdy rozwód i podział majątku następuje po wielu latach – sytuacja jest szczególnie trudna.

Oczywiście dla tego małżonka, który współwłaścicielem działki nie był.

Nie chciałabyś po wielu małżeństwa zostać (jedynie) z możliwością domagania się rozliczania nakładów na majątek męża, prawda?

A jeśli masz pytania – zostaw je w komentarzach.

(no i wiadomo, jeśli potrzebujesz porady w swojej indywidualnej sprawie: napisz do mnie wiadomość)

foto:  https://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/koncepcja-budowy-z-narzedziami-inzynierskimi_5519366.htm#query=dom&position=13&from_view=search”>Obraz autorstwa jcomp</a> na Freepik