Close
  • Rozwód, podział majątku, prawo rodzinne

Hipoteka a wartość nieruchomości

“Hipoteka” na nieruchomości to problem, który spędza sen z powiek wielu osobom. Prawdziwym problemem może być jednak podział majątku, w skład którego wchodzi obciążana hipotecznie nieruchomość.

 

Pewnie zabrzmi to banalnie, ale naprawdę spora liczba par po ślubie jest “skazana” na kredyt hipoteczny.

“hipoteka” na mieszkaniu może okazać się sporym problemem.

Zdarza się (i to wcale nie tak rzadko), iż kredyt został wzięty na dwadzieścia (albo nawet i więcej lat) a już po kilku latach małżeństwo kończy się rozwodem.

Zazwyczaj najcenniejszym składnikiem majątku wspólnego jest właśnie dom czy mieszkanie.

I zazwyczaj nie jest możliwy fizyczny podział nieruchomości.

Najczęściej w takich sytuacjach jedna osoba zostaje właścicielem nieruchomości –  z obowiązkiem dokonania spłaty na rzecz drugiej osoby,

W sprawach o podział wspólnego majątku najczęściej sąd dopuszcza dowód z opinii biegłego sądowego.

Biegły w swojej opinii wskazuje, jaka jest wartość wspólnej nieruchomości.

Ok, wartość wartością, ale… co z obciążeniem hipotecznym?

Jak ma się wartość nieruchomości do wysokości obciążenia hipotecznego – gdy już dojdzie do sprawy o podział majątku?

 

Hipoteka a wartość nieruchomości

 

Cóż, nie wszystko przepisy regulują wprost, czasem trzeba szukać odpowiedzi w orzecznictwie.

Orzeczeń w tej kwestii było nawet całkiem sporo.

 

Do tej pory orzecznictwo było w tej kwestii zróżnicowane.

Jednak ostatnia uchwała Sądu Najwyższego prezentuje jasne stanowisko:

 

Co stanowi najnowsze orzecznictwo?

 

Przeczytaj koniecznie jedno z najnowszych orzeczeń w tym temacie-

to bardzo “świeża” uchwała, zaledwie sprzed paru dni.

 

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25 lipca 2019 r.,sygn.akt: IIICZP 14/19

W sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteka zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z nich – ustala jej wartość z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że zachodzą istotne powody przemawiające za jego uwzględnieniem.

 

Zauważyłeś ostatnie słowa w tym orzeczeniu? “chyba, że zachodzą istotne powody przemawiające za jego uwzględnieniem”.

No właśnie : “chyba że”

To określenie dość często pojawia się w tekstach ustaw i orzeczeń.

 

Czyli oznacza to, że w wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne byłoby inne rozwiązanie niż to przyjęte jako zasada.

Mówiłam już chyba, że każda sprawa jest inna?

Wspominałam też, iż uzasadnione jest stwierdzenie, że kredyt na nieruchomość wiąże bardziej niż ślub?

Czy to “dobra” uchwała?

Cóż, to zależy. Niestety zazwyczaj tak jest, iż “to zależy”. Zależy od tego, jakie jest twoje stanowisko w danej sprawie.

Jak tylko ukaże się uzasadnienie uchwały, wrócę do tematu i opowiem o motywach takiego rozstrzygnięcia.

 

Pamiętaj, w razie wątpliwości zapytaj adwokata mającego doświadczenie w takich sprawach.

A jeśli już o kredytach i podziałach majątku mowa:

Zastanawiałeś się co w sytuacji, gdy młodzi małżonkowie wzięli kredyt wspólnie z rodzicami?

To zdarza się wcale nie tak rzadko.

O tym też Sąd Najwyższy będzie rozstrzygał w nieodległym czasie.

Oczywiście jak już to rozstrzygnięcie zapadnie, poświęcę mu osobny wpis.

 

Katarzyna Skowrońska

Masz pytania? Skontaktuj się ze mną:

katarzyna.skowronska@adwokatura.pl
+48 601 160 246

Podobał Ci się tekst? Będę wdzięczna, jak się nim podzielisz.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *